Paragraf § 18 – Zákon o vlastnictví bytů
§ 18
(1) Smlouva o výstavbě musí obsahovat zejména
a) název katastrálního území, parcelní číslo pozemku, na kterém
bude stavba prováděna, podle údajů katastru nemovitostí3)
a úpravu práv k němu,
b) číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v domě,
určení rozsahu podlahové plochy jednotky, jejího příslušenství
a vybavení a určení, který ze stavebníků bude vlastníkem
příslušné jednotky,
c) určení společných částí domu, které budou společné vlastníkům
všech jednotek, a určení společných částí domu, které budou
společné vlastníkům jen některých jednotek,
d) stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech domu,
přičemž velikost spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným
poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše
všech jednotek v domě (§ 8 odst. 2),
e) způsob správy domu a pozemku, zejména určení, které záležitosti
budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky domu
zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce ustanovuje a na
jakou dobu,
f) způsob financování stavebních nákladů, výše a splatnost
příspěvků, popřípadě rozsah a způsob ocenění vlastní práce
stavebníků,
g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na náklady spojené
se správou, údržbou a opravami společných částí domu jako celku
po dokončení výstavby.
(2) Ke smlouvě o výstavbě se připojují půdorysy všech
podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu jednotek
a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek.
(3) Smlouva o výstavbě je přílohou žádosti o vydání
stavebního povolení.
(4) Pokud se stavebník budovy, jejíž výstavba již byla na
základě stavebního povolení zahájena, dodatečně rozhodne výstavbu
budovy dokončit za účasti budoucích vlastníků jednotek, uzavře
s těmito budoucími vlastníky jednotek smlouvu o výstavbě a tuto
dodatečně uzavřenou smlouvu o výstavbě přiloží k návrhu na
kolaudaci stavby.
(5) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům
s jednotkami je již v takovém stupni rozestavěnosti, že je již
patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního
podlaží, ale neexistují dosud rozestavěné jednotky [§ 2 písm. e) a f)], musí této smlouvě předcházet převod odpovídajících
spoluvlastnických podílů k rozestavěné budově.
(6) Je-li smlouva o výstavbě uzavírána v době, kdy dům
s jednotkami je již rozestavěn [§ 2 písm. e) a f)], musí této
smlouvě předcházet převod vlastnictví k rozestavěným jednotkám.
(7) V případech uvedených v odstavcích 4 a 5 platí ustanovení
§ 5 odst. 2 obdobně.
(8) Nejde-li o stavební změny podle § 17 odst. 3, jsou
stavebníci do okamžiku vzniku vlastnictví jednotek (§ 17 odst. 6)
spoluvlastníky rozestavěného domu s jednotkami v takovém rozsahu,
v jakém budou spoluvlastnické podíly budoucích vlastníků jednotek
na společných částech domu, určených podle § 18 odst. 1 písm. d).
3) § 5 odst. 1 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí
(katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.
